Descrição da Prestação de Serviços

Serviços

• para o(a)(s) cliente(s) contratante(s):

- enquadramento do cliente no plano que abrange o valor do imóvel e a renda do contratante;
- simulação de valores e evolução do contrato;
- orientações gerais sobre o financiamento (plano, taxas, gastos envolvidos na operação desde a contratação do financiamento até os serviços pós assinatura de contrato)

Portanto, para essa assessoria, eu cobro um valor para a prestação do serviço completo, dividido em duas parcelas:
a) 50% na contratação (para os serviços da 1ª fase) e
b) 50% (para os serviços da 2ª fase) - na data de assinatura de contrato perante o banco escolhido - o que deve ocorrer, em média 20 a 30 dias após entregue a documentação no Banco

O pagamento parcelado se justifica, pois o meu trabalho compreende duas fases.

I) Na 1ª fase - até a data de assinatura perante o banco:
- orientação e/ou preenchimento de alguns formulários do cliente,
- verificação, juntada e atualização de certidões e documentação em cartórios, e eventuais averbações e certidões de obejto e pé (explicativas);
- certidões pessoais dos vendedor(es), dos comprador(es) e do imóvel. *conforme a lista do banco escolhido - Caixa Econômica Federal ou outro banco privado;
- recolher documentos e também as assinaturas nos formulários exigidos - conforme a lista do banco escolhido - junto ao vendedor(a)(es) e junto aos comprador(a)(es);
- verificação da situação de débitos de IPTU/ Condomínio;
- entrega de documentação perante o banco;
- orientação para a entrevista do cliente - *na CEF
- acompanhamento na data de assinatura de contrato perante o banco ou o recolhimento de assinaturas de todos os envolvidos: vendedor(a)(es), comprador(a)(es) e testemunhas.

II) Serviços pós-assinatura de contrato
- Recolhimento de impostos: Funrejus (imposto estadual) e ITBI (Imposto Municipal);
- Reconhecimento de firma – nos cartórios que os envolvidos tenham cartão de assinatura;
- Protocolar o pedido de registro do imóvel, na Circunscrição responsável pela região onde está localizado o imóvel;
- Acompanhamento do serviço junto ao cartório de registro de imóveis em duas fases:
1) conferência 15 (quinze) dias depois de protocolada a entrada no Registro de Imóveis) e;
2) - entrega 30 (trinta) dias depois de protocolada a entrada no Registro de Imóveis - *se não houver prenotação na fase de conferência do título a ser registrado; caso haja a prenotação, esse prazo pode ser de 45 (quarenta e cinco) a 60 (sesenta) dias;
3) Devolução do título registrado para o banco (contrato assinado no banco + o original do Registro do Imóvel) - para que haja a liberação do valor financiado e/ou de FGTS para o(s) vendedor(es);
4) Devolução do título registrado para as partes:
a) comprador(es) - Contrato assinado no banco + cópia do Registro do Imóvel
b) e vendedor(es) - cópia do Registro do Imóvel


Para quaisquer outras dúvidas ou esclarecimentos, entre em contato.


Vicente Messias Jr. - Assessoria para Documentação e Financiamento de Imóveis - (41) 9633-1811
e-mail: vicentedespachante@yahoo.com.br - blog: www.vicentedespachante.blogspot.com 
*atendimento presencial no endereço abaixo, somente com hora marcada (agendada com antecedência)Para saber mais sobra minha prestação de serviços, clique aqui e aqui