Presidente do grupo WTorre diz como entrará no segmento de baixa renda e revela as sugestões dadas pelas grandes do setor para o pacote habitacional

Walter Torre Junior, presidente do grupo WTorre, diz ter encontrado a solução para reduzir, de três anos para seis meses, o ciclo do negócio da construção de casas populares. Como? Leia os principais trechos da entrevista:

"As sugestões (que demos ao governo) simplificam toda parte de cartório e também criam o fundo garantidor para que o mutuário possa comprar e entrar imediatamente na casa. Com essas medidas, o ciclo - que era de dois anos e meio a três entre comprar um terreno, obter a licença, construir, conseguir os financiamentos, a transferência para o mutuário e receber - será reduzido para seis meses, a gente acredita".

...(o que nós) "propomos (é) uma eficiência operacional para o sistema ficar mais simples".

"Quando a gente fala que o Brasil tem um déficit de sete milhões, é uma verdade, mas não podemos dizer que temos sete milhões de famílias aptas a se enquadrarem em todas as exigências que existiam na Caixa. Na verdade, aptas mesmo só estariam 300 ou 400 mil, no máximo. O que esse plano traz é uma inclusão de todas as pessoas que não se enquadravam no sistema pela burocracia, demora e exigências".

"Mas de que adianta construirmos quatro casas por dia, se eu levo de seis a oito meses para, depois de vendida a casa, conseguir finalizar o financiamento do mutuário? A casa fica parada, vazia, com um custo de carregamento financeiro enorme. Imaginávamos que o problema era tecnológico/construtivo, mas nos deparamos com o grande problema do mercado, que é a burocracia."

"Outro ponto: matrícula unitária. É preciso primeiro registrar lote por lote, casa por casa. Agora a matrícula (se aprovada) vai ser por todo o empreendimento: isso reduziria em outros dois a três meses. A garantia de aprovar um programa desses em 30 dias, sendo que a gente leva de um ano a um ano e meio, é redução do custo".

(atualmente), "como cada município tem uma lei, trava-se uma guerra do incorporador com o município, depois outra guerra do incorporador com o financiador...

"O pacote não diz nada sobre sistema construtivo (empregado pelas construtoras). Ele simplesmente desburocratiza o sistema".

"Se a gente conseguir fazer o sistema habitacional ser extremamente rápido na transferência do dinheiro do mutuário para nós, podemos fazer um plano com a indústria de se autofinanciar. Hoje, não. Hoje leva oito meses entre o dia de começar a casa até a melhor hipótese de receber. Se conseguirmos uma eficiência na qual acabo a casa e posso entregar e receber, aí sim essa nossa inteligência de suprimentos pode ser mais um grande pulo do gato".

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