Saiba como acelerar o saque do FGTS para moradia

Quem quer usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para comprar um imóvel, sem financiamento, pode ter que esperar de dois a três meses para concluir o contrato, segundo o Secovi-SP (sindicato da habitação) e o Sinduscon (sindicato das construtoras).

Para o economista do Secovi-SP Celso Petrucci a espera da análise da documentação à liberação da grana na conta do vendedor é de dois meses, em processos sem problemas.

Já segundo o diretor de economia do Sinduscon-SP (sindicato das construtoras), Eduardo Zaidan, a espera pode chegar a três meses. Para a gerente comercial da Esser Empreendimentos, Leuci Prado, para imóveis novos, a conclusão chega a 60 dias e, para usados, vai até 90 dias.

De acordo com o gerente regional de habitação da Caixa Econômica Federal, Nédio Rosselli, a espera para as agências analisarem a papelada e depositarem a grana na conta do vendedor não passa de um mês. Depois dessa etapa, entretanto, o vendedor e o comprador ainda precisam registrar o imóvel no cartório.

Só depois de o imóvel estar registrado no nome do novo proprietário é que o banco desbloqueia a grana na conta do vendedor. Juntas, essas duas etapas podem levar, ao menos, mais 15 dias.

Na opinião de Zaidan, o prazo de até três meses não é longo. "São vários documentos e regras. Comprar uma casa não é como comprar um carro", diz. Para a coordenadora de vendas da Lello Imóveis, Gilmara dos Santos, o mínimo para todo o processo é de 30 a 40 dias.

A recomendação para acelerar o saque é redobrar os cuidados com a documentação e só dar entrada na Caixa depois que o comprador tiver certeza de que não está faltando nada. "A cada pendência, o processo retorna e são mais nove dias úteis para a nova análise", diz Gilmara.

Também é preciso conhecer bem as regras para a utilização da grana do FGTS. Para o diretor da Itaplan, Fabio Filho, a grana pode cair na conta do vendedor em até em 15 dias. "Se o comprador é solteiro, por exemplo, simplifica o processo, pois é mais simples provar que ele não tem outro imóvel ou que já vendeu o que tinha", afirma.

Outra dica é preparar os documentos com antecedência. Para usados, é importante consultar os dados do vendedor e do imóvel.

O comprador não pode ter outro imóvel em seu nome no município em que vive. Além disso, quem já teve outro imóvel e vendeu deve redobrar os cuidados para comprovar essa comercialização.

Quando há problemas, como um imóvel sem registro, a espera pode ser de até seis meses. Há casos em que a compra nem chega a ocorrer.

"Dependendo do problema, pode não sair nunca. O prazo, nesse caso, depende do tempo necessário para regularizar a pendência", afirma Petrucci.

*com informações do Jornal Agora