Com a compra definida, vem o planejamento para pagar o imóvel. “A construtora ou imobiliária não pode induzir o cliente a fazer o financiamento ou consórcio em determinado banco. Algumas empresas têm parceiros e sugerem aquela instituição financeira porque, nos casos de imóveis em construção, o processo fica mais fácil”, alerta Gustavo Selig, presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do PR (Ademi-PR).
No caso de financiamento, cada banco possui suas próprias regras, mas nenhum pode comprometer mais de 30% da renda do comprador. Isso é que acaba determinando o valor que a pessoa pode emprestar para a compra.
De acordo com Maria Célia Rossato Ferreira, gerente geral da Caixa Econômica Federal em Curitiba, o ideal é que o comprador vá primeiro ao banco (ou a um parceiro habilitado correpondente Caixa Aqui. Dúvidas: podem ligar pra mim 9633-1811) para fazer uma aprovação de crédito e ver quanto ela pode financiar. “Normalmente, a pessoa já escolheu o imóvel e já traz tudo para ver se pode financiar. Com a documentação, o setor de engenharia do banco faz uma avaliação do imóvel para ver se não há vícios construtivos e se o preço está condizente com o de mercado”, explica.
Caso o preço esteja superior ao avaliado pelo banco, o financiamento liberado tem base no valor definido pelo engenheiro do banco, nunca pela imobiliária ou construtora. “A avaliação segue um critério absolutamente de mercado e a diferença é muito pequena, a não ser que o imóvel tenha muitas benfeitorias internas”, esclarece.
Em Curitiba, a procura por financiamentos é alta.
Em 2009, a Caixa aceitou 21.546 pedidos de financiamento, no valor de R$ 1,4 bilhão.
Neste ano, até setembro, já foram 19.412 pedidos, que totalizam R$ 1,3 bilhão.
Já no Paraná, até setembro de 2010, a Caixa já financiou R$ 3,6 bilhões, em 48.353 pedidos.
*com informações publicadas na Gazeta do Povo
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