Quem está vendendo um imóvel tem que tirar certidão negativa em todos os cartórios da cidade, e nessa hora a ajuda de um despachante que tenha conhecimento em transações Imobiliárias, pode ajudar... e muito.
Em São Paulo, o mercado imobiliário que mais cresce na América Latina, segundo estimativas do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), 60% dos imóveis usados são vendidos sem a intermediação de corretor, normalmente negócios fechados entre parentes, amigos e conhecidos.
*nota: lá em São Paulo, os proprietários tem o hábito de não darem opção exclusiva para a venda e muitas vezes fecham o negócio sozinhos... as vezes se expondo a riscos de segurança, pois não sabem "prospectar" um potencial cliente e ás vezes estão se expondo a "amigos do alheio", e os compradores, muitas vezes por serem inexperientes, ás vezes também se expõem a serem vítimas de fraudes por prorpietários/vendedores de má fé, que apresentam certidões falsificadas.
O presidente do Creci-SP José Augusto Viana Neto diz que é arriscado e complementa que o corretor/técnico em transaçoes imobiliárias é uma das pessoa que mais conhece o mercado imobiliário e pode orientar sobre as características do imóvel. “Uma questão de localização, de ventilação, posicionamento, previsão de valorização futura, desvalorização, vizinhança, tudo isso é muito importante em uma transação. Muitas vezes, muito mais importante do que o valor investido na hora”, afirma.
Quem vai trabalhar a venda (ou a compra) sozinho, precisa correr atrás de certidões de propriedade, IPTU, condomínio do imóvel, e outras certidões do vendedor para saber se ele tem dívidas que comprometem os bens e certidões dele prórpio comprador, para saber se ele tem o nome sujo, Visitar várias vezes o imóvel tembém é importantíssimo.
A análise desta documentação é muito criteriosa. É uma análise difícil de fazer, que costuma dar problema. É o sonho da casa própria que pode virar pesadelo. Uma boa negociação, uma transação imobiliária, que dá certo, tem as partes interessadas, um bom corretor/técnico em transações imobiliáia, um bom despachante e quando necessário, um bom advogado.
Depois de anunciar a venda do apartamento para os amigos, Ana encontrou um interessado e acha que vai fechar negócio, mas não sem a ajuda de um profissional. “Eu conto com um amigo despachante, e um amigo contador que tem experiência em administração de imóveis. Eu não posso errar”, completa Ana.
De acordo com o Creci, o problema mais comum nesse tipo de negociação é a apresentação de certidões falsificadas. As pessoas têm complicações judiciais e muitas vezes falsificam documento para comprovar idoneidade.
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