Confira dicas para adquirir seu imóvel usado

COMPRA GARANTIDA
- Antes de fechar uma proposta e fazer um compromisso de compra e venda (para que o proprietário não desista do negócio), o ideal é checar toda a documentação.
- No contrato, coloque uma cláusula prevendo sua rescisão caso haja problemas no imóvel ou na documentação
- O pagamento de sinal para selar o compromisso é exigido. É necessário prever punições em caso de quebra de contrato de ambos os lados
 
FINANCIAMENTO
- Entre 10% e 20% é a entrada mínima para o crédito bancário. Na compra de um bem de R$ 250 mil, são necessários R$ 25mil ou 50 mil de início.
- R$ 7.000 é a renda necessária para o crédito de R$ 200 mil. Os bancos costumam exigir um comprometimento máximo de 30% da renda bruta
 - Não esqueça das custas da aquisição: é possível que haja um gasto entre 4% a 6% do valor do imóvel com todas as custas da aquisião: ITBI (2% ou 2,4% do valor do imóvel ou da compra e venda), FUNREJUS (0,2% do valor do imóvel), escritura/registro do imóvel, certidões e eventuais gastos com despachante; Se houver recursos de financiamento terá também as custas: das taxas e tarifas de serviços do banco (escolhido para financiar): tarifa de análise jurídica, taxa de avaliação do imóvel, tarifa de emissão do contrato/escritura, custas de produtos de relacionamento com o banco (seguros, MIP, DFI), e custas de alienação (ou hipoteca) do imóvel junto ao cartório de rsitro de imóveis (por ocasião do registro do imóvel.


DIRETO COM O DONO
- Comprar direto com o dono do imóvel pode render boas negociações. No entanto, o valor da corretagem abatido -entre 6% e 8% do imóvel-, terá de ser gasto com um advogado para checar a documentação do imóvel e redigir o contrato

PREFERÊNCIA DO LOCATÁRIO
- A Lei do Inquilinato (8245/91) dá preferência ao locatário na venda de um imóvel com contrato de aluguel vigente. Após a notificação, o morador tem 30 dias para fazer proposta de compra. O inquilino só terá a preferência se garantir as mesmas condições que outro comprador -mesmo valor, por exemplo 

CUIDADO COM OS (imóveis) MAIS VELHOS
- Imóveis usados podem precisar de reformas, como alterações em instalações elétrica e hidráulica. Para avaliar o custo de reforma, o ideal é contratar a vistoria de um avaliador profissional - que cobra (em média) R$ 210 por hora.
- Quanto mais tempo de construção dos prédios, normlamente são maiores os gastos com manutenção. Verifique com o corretor, ou com o síndico, o com a empresa administradora, o valor do condomínio e o balancete (demonstrativo de gastos)  e com qual frequência aumentou nos últimos anos, e se tem a previsão de aumento, com obras, ou reparos, ou com maiores custas de pessoal (como causas trabalhistas que deverão ser pagas, ou se o INSS está em dia.

*com base nas informações publicadas na Folha de São Paulo