Pra vc q está pesquisando pra comprar um imóvel e não sabe que critérios comparar pra fechar a compra de imóvel, a minha prestação de serviço e consultoria na comparação de taxa de juros junto aos 4/quatro principais bancos pode te ajudar...
PRA FAZER ESSE TRABALHO (análise e comparação de taxas), eu cobro R$ 250,00
Um cliente me contratou pra lhe orientar no seguinte:
- veja pra mim o tiver a melhor condição de entrada e taxa de juros
com os dados conforme informado / repassados pelo cliente/contratante: CLIENTE: CASADO, 2 filhos, renda: R$ 4.600,00, Data de Nascimento: 08/12/1979, nº do CPF: x3x.5x7.x5x-84, vai usar FGTS (tem saldo de conta vinculada, com 8 anos de registro em carteira).
fiz aqui as comparações e simulações
em 4/quatro bancos = BRADESCO, CAIXA, ITAÚ e SANTANDER
e na análise dos resultado
a melhor opção pra esse cliente
- com melhor condição de juros: é a CAIXA
- com menor entrada (valor de recursos próprios) q o cliente vai ter de desembolsar: pode ser o ITAÚ
vou pela ordem:
a seguir vão os resultados das simulações
CAIXA
- com melhor condição de juros: é a CAIXA
1º = (prazo = 35 anos/420 meses) CAIXA é o que apresenta menor taxa de juros, pois com os dados do cliente dá pra enquadrar no Plano Casa Verde Amarela , onde diz oferecer/emprestar com a menor taxa de juros disponível no mercado (independente do valor que libere, nenhum outro banco dá acesso a essa modalidade com recursos de FGTS , por isso tem a menor taxa de juros e menor Custo Efetivo Total. O crédito é liberado de acordo com a regra do comprometimento máximo da renda BRUTA = R$ 4.600,00 x 30% = R$ 1.380,00, q libera = os R$ 147.326,27 (entrada/recursos próprios do cliente: R$ 62.673,73):
- com menor entrada (valor de recursos próprios q o cliente vai ter de desembolsar: pode ser o ITAÚ
ITAÚ
2º = (prazo = 35 anos/420 meses) ITAÚ é o que está prometendo liberar mais crédito = R$ 189 mil (entrada/recursos próprios do cliente: R$ 21.000,00)- pois com os dados do cliente diz oferecer/emprestar até 90% de crédito
Se o cliente optar por essa alternativa no Itaú, há de se verificar: pq na simulação do banco eles não estão aplicando a regra do comprometimento máximo da renda BRUTA, pois o resultado da simulação está dando como resultado uma parcela de R$ 2.52,48 o q não é normal , se ele realmente resolver de financiar com o Itaú, teria de encaminhar uma proposta formal do crédito ao banco, pra ver se efetivamente libera nesses valores da simulação...
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BRADESCO
4 º = BRADESCO comparativo aos outros bancos aqui demonstrados, é atualmente o banco q está com o menor prazo = limitado a 30 anos
O crédito é liberado de acordo com a regra do comprometimento máximo da renda BRUTA = R$ 4.600,00 x 30% = R$ 1.380,00, q no resultado da simulação com os dados do cliente está mostrando liberar somente = R$ 122.225,77
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conheça mais do meu trabalho, e como posso te ajudar, acesse:
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Para quaisquer atendimentos e dúvida(s), ou para saber mais sobre a minha prestação de serviços, estou a disposição.
Vicente Messias Junior – Técnico em Transações Imobiliárias
Assessoria para Documentação e Financiamento de Imóveis
consultoria e assessoria na gestão da documentação, certidões e formulários em TDS as fases / modalidades de financiamento imobiliário ou consórcio
- comparativos e simulações de credito pra menor taxa de juros
- financiamento bancário
- encaminhamento de escrituras de venda/doação: tabelionatos, cartórios
- financiamento p/ aquisição de terreno c/ ou s/ construção
- ITBI, ITCMD e Funrejus
- liberação de carta de consórcio e FGTS na aquisição
formado UFPR/Técnico em Transações Imobiliárias
19 anod (desde 2003) sólida experiência e conhecimento no mercado imobiliário
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