Ao comprar um imóvel, seja para moradia ou investimento, não basta apenas analisar a sua aparência ou a localização. Para garantir um bom negócio e evitar problemas no futuro, é fundamental que o comprador verifique as informações sobre o empreendimento e a construtora, além de checar se as certidões da habitação estão regularizadas, independentemente de ser um imóvel novo ou usado.
No caso de um imóvel novo, o primeiro passo para o comprado é conhecer o passado das empresas envolvidas no projeto. A orientação da advogada Tais D’Amico Bonet, assessora jurídica do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Paraná (Sinduscon-PR), é procurar saber o que já foi feito pelas empresas e se os clientes saíram satisfeitos.
Depois de escolher o empreendimento, a pessoa que vai adquirir o bem deve checar a documentação do imóvel. Entre os documentos mais importantes estão o memorial descritivo, que especifica como o apartamento ou casa será entregue pela construtora, e o registro de incorporação. “Na divulgação do empreendimento, este número já deve ser divulgado. Para obter esse registro, o incorporador apresenta uma série de documentos e sem esse número ele não pode negociar o imóvel”, alerta Tais.
Outra precaução é pedir a matrícula imobiliária atualizada junto ao Registro de Imóveis, o que vai mostrar se o imóvel em questão não tem nenhuma penhora judicial ou hipoteca. No mesmo local, é interessante checar as certidões de impostos municipais, estaduais e federais. No caso de casas ou apartamentos usados, é preciso descobrir se o vendedor tem alguma dívida com o condomínio e verificar se o imóvel não está arrolado em nenhuma disputa judicial.
Imóvel
O administrador de empresas Carlos Quandt escolheu o mercado imobiliário para fazer investimentos e, mesmo não comprando imóveis para uso próprio, tem um método eficaz para definir suas compras. “Eu verifico se tudo o que foi prometido está registrado. Infelizmente, existe muita gente que oferece um produto e só depois você vê que aquilo é uma arapuca”, comenta. Além disso, ele procura se informar sobre as condições financeiras da construtora com a qual está negociando. “Agora o risco de você receber um calote diminuiu muito, mas é preciso ter cuidado redobrado principalmente na primeira compra”, aconselha.
Para ele, outros fatores que pesam na hora de escolher um imóvel são a localização, a posição da insolação, acabamento, o tamanho dos cômodos e o tipo da vaga de garagem.
Se mesmo com tantos cuidados a compra se revelar um mau negócio, ainda é possível recorrer à justiça. Para isso, Taís aconselha que o comprador guarde os folhetos do imóvel, caso queira entrar com um processo.
*com informações publicadas na Gazeta do Povo
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