Existe na CAIXA outra alternativa de empréstimo, para usar o crédito como quiser.
É o chamado Crédito Aporte Caixa que é uma linha de crédito que o cliente utiliza como quiser, com até 180 meses para pagar.
É necessário somente:
- possuir renda compatível com o empréstimo (para arcar com as prestações – comprometimento de até 30% da renda bruta comprovada)
- possuir (ou abrir) conta corrente na CAIXA
- e ter um imóvel residencial (ou um comercial) que possa ser apresentado como garantia (alienação fiduciária).
Esse empréstimo é feita com a comprovação de renda do pretendente, e apresentando um imóvel como garantia junto á CAIXA.
O imóvel que for apresentado como garantia pode liberar um empréstimo de até 60% do valor do imóvel (avaliado pela CAIXA)
Se o pretendente ao empréstimo já for cliente CAIXA, tiver pelo menos 120 dias como cliente de cheque especial, cartão de crédito ou CDC na CAIXA, o crédito tem taxa de juros e quota diferenciada sendo possível conseguir um empréstimo de até 70% do valor de mercado do imóvel (avaliado pela CAIXA)
Já atendi clientes que tinha dois imóveis, e que usaram essa modalide de emprétimo para completar o pagamento do valor do imóvel que estavam comprando, e logo após houve a venda do outro imóvel deles e eles quitaram o empréstimo feito.
O trâmite para a liberação do dinheiro do APORTE CAIXA é semelhante ao do financiamento:
- juntada de documentação/certidões,
- análise e entrevista com o proponente
- e assinatura de contrato junto á CAIXA
*essa primeira fase demora em média 30 dias.
E a CAIXA libera os recursos após registrado a operação (alienação em favor da CAIXA), ou seja, mais trinta dias para a liberação do dinheiro, em virtude de esse ser o prazo junto ao cartório de registro de imóveis para finalizar a operação. Se registrar antes, libera antes.
*em média (até) cinco dias para pagamento, após apresentada a matrícula/registro comprovando a alienação fiduciária do imóvel em favor da CAIXA, como garantia do empréstimo.
ENCARGOS da aquisição pelo Crédito Aporte CAIXA
Valores junto à CAIXA:
Tarifa de avaliação do bem dado em garantia
Tarifa de análise jurídica do contrato
Pesquisas cadastrais (SPC/SERASA/BACEN):
Prêmios de Seguros:
- de Morte ou Invalidez Permanente (MIP)
- e Danos Físicos do Imóvel (DFI)
*conforme alíquotas vigentes.
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Outros taxas:
* ITBI: isento
*Funrejus: 0,2% do valor do imóvel
*registro da operação junto ao Registro de Imóveis
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*publicado por Vicente
*informações autalizadas em 27/10/2011
A Caixa Econômica Federal contratou este ano R$ 1,3 bilhão em operações do Crédito Aporte CAIXA, linha de crédito pessoal com garantia de imóvel, destinada a pessoas físicas. Durante o ano de 2010, o banco emprestou R$ 317 milhões, o que significa um crescimento de 310% no período.
A carteira de Crédito Aporte já conta com mais de 10.900 clientes, com valor médio de contratação de aproximadamente R$ 135 mil, e saldo acumulado de R$ 1,55 bilhão. Para este ano, o banco espera atingir o volume de R$ 1,8 bilhão em saldo na operação.
No Paraná, a Caixa liberou este ano R$ 146 milhões em operações de crédito pessoal com garantia de imóvel. A quantia representa aumento de 1.982% em relação ao contratado no mesmo período de 2010. Em Curitiba também está sendo registrado crescimento, já que até setembro foram emprestados mais de R$ 33 milhões, volume expressivamente superior aos R$ 2 milhões concedidos em igual período do ano passado.
Também conhecida como Home Equity ou Refinanciamento de Imóveis, essa linha de crédito é muito comum em países desenvolvidos e tem ganhado força no Brasil. “O produto possui ótima procura por empreendedores, que buscam o crescimento do seu negócio, e por clientes que usam essa operação para investimentos, reforma de imóveis e até para quitação de dívidas mais caras” afirma Edilo Ricardo Valadares, diretor executivo de Pessoas Físicas da CAIXA.
Condições do Produto:
No Crédito Aporte CAIXA não há limite máximo de empréstimo, ou do valor de imóvel, desde que respeitados:
- a capacidade de pagamento do tomador (30% do valor da renda bruta comprovada)
- e o prazo máximo de até 180 meses.
Para ter acesso ao crédito, o cliente só precisa ter um lote urbano, ou um imóvel comercial ou residencial, mesmo alugado ou ocupado, que possa ser apresentado como garantia (alienação fiduciária).
O cliente interessado pode me ligar que na qualidade de CORRESPONDENTE NEGOCIAL da CAIXA, faço a juntada de documentação, montagem de dossiê/processo e encaminho a documentação para uma agência da CAIXA e encaminho também o pedido de avaliação do imóvel para o banco, acerca do imóvel oferecido em garantia.
Um macete: para empréstimos até R$ 200 mil, o documento oficial de cobrança do IPTU poderá ser aceito como referência para a avaliação, proporcionando agilidade e rapidez para a análise do crédito.
*mais informações sobre esse produto, podem ser obtidas clicando aqui
Não aconselho nem meu inimigo a fazer este tipo de empréstimo, no início parece que o juro a ser pago é baixo, tudo enganação eles fazem pelo sistema price ou sacre como eles falam e nas prestações vc primeiro paga o juro do capital e uma pequena parcela é descontado do empréstimo. Vc paga 4 x o valor que emprestou e fica com seu imóvel amarado e se vc quiser quitar não tem nenhum desconto é o pior negocio que vc pode fazer é friaaaaaaaaaaaaaaa.
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